结构板外侧没有护栏，施工作业极其危险。

“大花园”那个人尽皆知的秘密

莆田万科城涉嫌违规“赠送面积” 其中缘由值得玩味

东南网9月12日讯(法制今报记者 朱硕峰周敏)“大面积赠送”、“买100㎡用120㎡”……这样以赠送面积为噱头的宣传在福建楼市屡见不鲜。“赠送面积”这一看似让消费者占便宜的营销手段由于缺少法律依据而容易使购房者陷入“被违规”的窘境。

近日，有读者反映称莆田万科城项目违规设置“赠送面积”，可能存在安全隐患。接到投诉后，记者赴莆田万科城一期进行了调查采访。

在万科城1期3号楼，该楼双数楼层的A4户型在大门外层有一块近10㎡的结构板。该结构板与A4户型间仅隔一个一米见方的通风天井。面对这唾手可夺的“好处”，已经有不少业主将房间与通风天井之间的护栏拆掉并用水泥将通风天井填平。结构板变成了“大花园”。（见图1、2）

据一位不愿透露姓名的业主介绍，1期高层的1、2、3、5号楼的A4户型双数楼层都有带一个结构板。当初在买房时，开发商印制并用作宣传的户型图也将这块并不算户型面积的结构板刻意标示出来。销售人员也曾告诉业主，这块面积是“赠送”给购房者的。这位业主告诉记者：“使用这块结构板是A4户型双层业主才有的福利。为此，业主需要多交3万元给万科。因为使用起来必须将通风天井填平并打掉入户花园的护栏，所以还要交1800元施工费用给万科指定的工程队。”业主出示了自己的购房合同，合同上载明这套房间建筑面积共95.540平方米，套内建筑面积78.190平方米。其中并没有对结构板部分进行说明。“像这样赠送的肯定是不写入合同，不计入产权的。这样做，减少了建筑面积的套内平面面积，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，也是吸引购房者的一个亮点。而我们自己肯定也觉得这样是占了便宜的。既然是免费的，何乐不为。”